PAŁAC W RUDZISZKACH

Historyczna rezydencja z własnym parkiem, stawami i potencjałem inwestycyjnym na ponad 13 hektarach
Są nieruchomości, które można kupić. Są też miejsca, których staje się częścią.
Pałac w Rudziszkach to wyjątkowe założenie pałacowo-parkowe położone w sercu północnych Mazur, zaledwie kilkanaście kilometrów od Węgorzewa. To nieruchomość dla inwestora, który dostrzega wartość historii, przestrzeni i niepowtarzalnego charakteru miejsca.
Kompleks obejmuje ponad 13 hektarów prywatnego terenu, na który składają się historyczne zabudowania, park ze starodrzewem, trzy stawy o powierzchni około 3 ha oraz pełna infrastruktura techniczna pozwalająca na realizację ambitnych projektów hotelowych, medycznych, rekreacyjnych lub rezydencjonalnych.

Początki majątku sięgają XVIII wieku. Obecny pałac został przebudowany na początku XIX wieku przez rodzinę von Below, jedną z najbardziej znaczących rodzin ziemiańskich regionu. Przez kolejne dziesięciolecia majątek stanowił ważny punkt na mapie dawnych Prus Wschodnich.
W skład historycznego zespołu wchodził pałac, zabudowania gospodarcze, domek ogrodnika oraz rozległy park krajobrazowy. Po II wojnie światowej obiekt pełnił funkcję szpitala i ośrodka opieki zdrowotnej. Dzięki temu zachował funkcjonalność dużego kompleksu użytkowego oraz rozbudowaną infrastrukturę techniczną.
Dziś jest to jedna z niewielu tak dużych i jednocześnie tak dobrze przygotowanych nieruchomości zabytkowych dostępnych na rynku.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość obejmująca działki nr 168/1, 168/2, 169 oraz 178 o łącznej powierzchni 13,0639 ha (130 639 m²).
Nieruchomość położona jest w miejscowościach Rudziszki i Suczki, w gminie Węgorzewo, województwie warmińsko-mazurskim.
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr OL2G/00002965/8. Stan prawny jest uregulowany, a nieruchomość pozostaje wolna od obciążeń i zobowiązań.

Pałac
Centralnym punktem założenia jest murowany pałac z XIX wieku. Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne i przez wiele lat pełnił funkcję szpitala.
W 2017 roku uzyskano pozwolenie budowlane obejmujące:- przebudowę pałacu,
- podwyższenie dachu,
- budowę dodatkowej kondygnacji,
- montaż windy,
- dostosowanie obiektu do współczesnych funkcji użytkowych.

Pozwala to znacząco zwiększyć powierzchnię użytkową oraz przygotować obiekt pod działalność hotelową, medyczną lub rezydencjonalną.
Zabytkowy spichlerz
Drugim obiektem architektonicznym jest imponujący spichlerz z 1922 roku.
Budynek jest:- trzykondygnacyjny,
- całkowicie podpiwniczony,
- wyposażony w poddasze użytkowe,
- wykonany z cegły licowej,
- przykryty mansardowym dachem ceramicznym.

Jego skala oraz konstrukcja stwarzają szerokie możliwości adaptacji na apartamenty, hotel butikowy, centrum konferencyjne lub przestrzenie usługowe.

Pozostałe zabudowania:- zabytkowy domek ogrodnika z początku XX wieku,
- budynek gospodarczy z przełomu XIX i XX wieku,
- budynek garażowy,
- budynek kotłowni i warsztatu,
- dodatkowe budynki gospodarcze.

Infrastruktura techniczna:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest gotowa infrastruktura techniczna, której budowa od podstaw w podobnej skali wymagałaby wielomilionowych nakładów.
Woda- wodociąg miejski,
- własna studnia głębinowa,
- pompa głębinowa,
- stacja uzdatniania wody.

Kanalizacja- własna ekologiczna oczyszczalnia ścieków,
- osadnik wstępny o pojemności 100 m ,
- legalny zrzut oczyszczonych ścieków do cieku wodnego.

Energia- przyłącze energetyczne,
- własna stacja transformatorowa,
- możliwość obsługi obiektów o wysokim zapotrzebowaniu energetycznym.

Ogrzewanie
Kotłownia wyposażona jest w dwa niezależne kotły olejowe:- 130 kW,
- 170 kW.

Łączna moc instalacji wynosi 300 kW.
Kotły pracują naprzemiennie, zapewniając bezpieczeństwo eksploatacyjne. Istnieje możliwość modernizacji systemu poprzez zastosowanie palników pelletowych.
Park i stawy
Wyjątkowym elementem nieruchomości jest historyczny park przydworski z zachowanym starodrzewem.
Dla terenu wykonano:- inwentaryzacje dendrologiczne,
- projekt zagospodarowania parku,
- dokumentację historyczną.

Na terenie znajdują się również trzy stawy paciorkowe o łącznej powierzchni około 3 hektarów.
Stawy:- są przepływowe,
- zasilane są rzeką Rudą,
- posiadają aktualne pozwolenia wodnoprawne.

Tworzą one unikalny krajobraz oraz znacząco zwiększają atrakcyjność inwestycji hotelowej, rekreacyjnej lub eventowej.
Ochrona konserwatorska
Do rejestru zabytków wpisane są:- pałac,
- spichlerz,
- domek ogrodnika,
- budynek gospodarczy,
- park przydworski.

Dzięki ochronie konserwatorskiej nieruchomość zachowuje swój historyczny charakter i prestiż, a inwestor ma możliwość korzystania z programów wsparcia oraz dotacji przeznaczonych na obiekty zabytkowe.
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego znajduje się na terenach wielofunkcyjnych o niskiej intensywności zagospodarowania.
Skala nieruchomości, istniejąca infrastruktura oraz wydane pozwolenia sprawiają, że jest to idealne miejsce na:- hotel butikowy lub resort premium,
- centrum SPA & Wellness,
- klinikę rehabilitacyjną lub medyczną,
- prywatny szpital,
- luksusowy dom seniora,
- centrum konferencyjno-szkoleniowe,
- ośrodek wypoczynkowy,
- obiekt eventowy,
- prywatną rezydencję rodową.

Podsumowanie
Pałac w Rudziszkach to ponad 13 hektarów prywatnej przestrzeni, zabytkowy zespół pałacowo-parkowy, trzy stawy z aktualnymi pozwoleniami wodnoprawnymi, gotowa infrastruktura techniczna oraz dokumentacja umożliwiająca rozpoczęcie procesu inwestycyjnego praktycznie od zaraz.
To oferta dla inwestora, który szuka nieruchomości z historią, charakterem i realnym potencjałem wzrostu wartości.

Szanowni Państwo,
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )